Изготовление актов обследования

В случае гибели или уничтожения недвижимого имущества (пожар, разрушение, снос, чрезвычайные ситуации) по результатом натурного обследования кадастровым инженером может быть подготовлен акт обследования. Обязательным приложением к нему является документ (справка, заключение, иное), подтверждающий факт гибели или уничтожения, это может быть справка из администрации, МЧС или БТИ.

Если объект капитального строительства только планируется снести, то это можно сделать на основании решения собственника или на основании решения суда или органа местного самоуправления.

Если вы являетесь собственником таких объектов как:

  • гараж на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;
  • жилой дом, садовый дом, хозяйственная постройка, определенные в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;
  • объект индивидуального жилищного строительства;
  • строение и сооружение вспомогательного использования,

Порядок действий будет следующим:

  1. Отключение объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения (подтверждается актом, подписанным организацией, осуществляющей эксплуатацию соответствующих сетей инженерно-технического обеспечения);
  2. Направление уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства — осуществляется не позднее чем за семь рабочих дней до начала выполнения работ по сносу объекта капитального строительства (уведомлять о начале работ по сносу не требуется, если работы по сносу объекта капитального строительства начаты до 04.08.2018). Сведения, которые должно содержать уведомление, перечислены в ч. 9 ст. 55.31 ГрК РФ;
  3. Заключение договора подряда на снос с индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами;
  4. Непосредственный снос объекта капитального строительства;
  5. Направление уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства не позднее семи рабочих дней после завершения сноса объекта капитального строительства.

 В иных случаях:

  1. Обследование объекта капитального строительства в соответствии с требованиями технических регламентов, санитарно-эпидемиологическими требованиями, требованиями в области охраны окружающей среды, требованиями безопасности деятельности в области использования атомной энергии, требованиями к осуществлению деятельности в области промышленной безопасности;
  2. Подготовка проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства** осуществляется специалистом по организации архитектурно-строительного проектирования, сведения о котором включены в национальный реестр специалистов в области архитектурно-строительного проектирования, на основании результатов и материалов обследования объекта. Проект не требуется, если работы по сносу такого объекта начаты до 04.08.2018;
  3. Отключение объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения (подтверждается актом, подписанным организацией, осуществляющей эксплуатацию соответствующих сетей инженерно-технического обеспечения) и вывод объекта капитального строительства из эксплуатации в случае, если это предусмотрено федеральными законами;
  4. Направление уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства — осуществляется не позднее чем за семь рабочих дней до начала выполнения работ по сносу объекта капитального строительства (уведомлять о начале работ по сносу не требуется, если работы по сносу объекта капитального строительства начаты до 04.08.2018). Сведения, которые должно содержать уведомление, перечислены в ч. 9 ст. 55.31 ГрК РФ. К уведомлению должны быть приложены результаты и материалы обследования объекта капитального строительства, а также проект организации работ по сносу объекта капитального строительства;
  5. Заключение договора подряда только с индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области строительства;
  6. Непосредственный снос объекта капитального строительства;
  7. Направление уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства не позднее семи рабочих дней после завершения сноса объекта капитального строительства.

Уведомления подаются:

на бумажном носителе посредством личного обращения в орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения земельного участка, на котором располагался снесенный объект капитального строительства, или в случае, если такой земельный участок находится на межселенной территории, в орган местного самоуправления муниципального района, в том числе через многофункциональный центр;

посредством почтового отправления или единого портала государственных и муниципальных услуг в соответствующий орган местного самоуправления.

Орган местного самоуправления, в который поступили уведомления, в течение семи рабочих дней со дня поступления таких уведомлений обеспечивает их размещение в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности и уведомляет об этом орган регионального государственного строительного надзора.

Формы уведомления утверждены Приказом Минстроя России от 24.01.2019 № 34/пр «Об утверждении форм уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства и уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства»

Для исключения сведений об объектах капитального строительства из ЕГРН кадастровым инженером готовится акт обследования.

Акт обследования подготавливается на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений государственного кадастра недвижимости, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости.

С заявлением о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости может обратиться только собственник данного объекта или же собственник земельного участка, на котором был расположен объект.

Акт обследования оформляется в виде XML — документа и подписывается ЭЦП кадастрового инженера.

После проверки акта обследования органом кадастрового учета в кадастровом паспорте будет отметка о том, что объект недвижимости снят с кадастрового учета.

Если сведения об объекте недвижимости содержатся в ЕГРН, то необходимо обратиться в регистрационную палату или МФЦ с заявлением об исключении сведений об объекте недвижимости из базы ЕГРН иначе вам будут продолжать начислять налоги.

Срок исполнения:

В соответствии с условиями договора
Стоимость:
В соответствии с условиями договора

Описание:

Список нормативных документов:

Для кого предназначен документ:

Физические и юридические лица

Документы, необходимые для предоставления заявителями:

  • Документ, удостоверяющий личность;
  • Документы, подтверждающие право заявителя на земельный участок и объект недвижимости на нем;
  • Сведения ЕГРН* в виде выписки об объекте недвижимости или в виде кадастрового плана территории;
  • Документы, подтверждающие прекращение существования объекта недвижимости;

При необходимости:

  • Документы, подтверждающие право действовать от имени другого лица;
  • Согласие залогодержателя на выполнение кадастровых работ;
  • Учредительные документы юридического лица, в том числе, выписка из ЕГРЮЛ;
  • Иные документы.

Примечание:

*- kadastrmos.ru оказывает услугу по получению сведений ЕГРН;

** Проект сноса и демонтажа объектов капитального строительства (далее по тексту ПОД)

Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства (ПОД) является одним из составляющих разделов проектной документации, согласно Постановлению Правительства РФ от 16.02.2008 № 87.

Зачастую случается, что на участке работ находятся существующие здания и сооружения. И для размещения вновь проектируемых объектов необходимо демонтировать существующие.

В данном случае необходимо в общий комплект проектной документации включить раздел ПОД.

Данный раздел решает вопросы по безопасному демонтажу зданий сооружений, а также вопрос утилизации материалов после сноса.

Раздел ПОД состоит из двух частей:

графическая;

текстовая.

Графическая часть включает в себя план земельного участка, на котором указано положение объекта демонтажа, с привязкой опасных зон и зон развала при сносе. А также технологические схемы с поэтапным демонтажем зданий и сооружений.

Текстовая часть включает в себя описание всех видов работ, необходимых при демонтаже, включая расчет опасных зон и поэтапный процесс демонтажа. Описываются решения по утилизации отходов сноса, решается вопрос рекультивации нарушенных земель, указываются сведения о состоянии участка работ после демонтажа.

Состав и содержание раздела ПОД зависит от сложности объекта, подлежащего демонтажу.