Постановка на кадастровый учёт помещения осуществляется на основании одного или нескольких документов: проектной документации, технического паспорта БТИ (изготовленного до 1 января 2013 г.), свидетельства о праве собственности на здание или решения суда.
Раздел помещения на несколько помещений допускается только при условии того, что образуемые помещения являются изолированными и обособленными от других помещений. Так же они должны иметь доступ к друг другу без использования помещений общего пользования.
Перепланировка помещения узаконивается на основании проекта перепланировки и техническое заключение ТЗК.
технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.
Площадь нежилого помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок на высоте 161-1,3 метра от пола.
Подготовка технического плана помещения потребуется для:
- регистрации права собственности на помещение;
- постановки имущества на кадастровый учет;
- оформления договоров купли-продажи, дарения, аренды;
- фиксации поправок в кадастр после перепланировки;
- внесения сведений относительно частей нежилых помещений;
- судебных разбирательств относительно имущества.
Технический план квартиры
Постановка на кадастровый учёт квартиры осуществляется на основании проектной документации, поэтажного плана, договора от застройщика или решения суда и акта ввода в эксплуатацию многоквартирного дома-новостройки.
Раздел квартиры на несколько комнат допускается только при условии того, что образуемые помещения являются изолированными и обособленными от других помещений. Также они должны иметь доступ к друг другу без использования помещений общего пользования.
Перепланировка квартиры узаконивается на основании акта жилищной комиссии и распоряжения или акта приемки выполненных работ по переустройству (перепланировке).
После проведения перепланировки квартиры жилищная комиссия может попросить предоставить техническое заключение ТЗК.
Оформить техплан квартиры можно при наличии следующей документации:
- заявления от владельца недвижимости;
- квитанции об оплате госпошлины;
- документа, подтверждающего право собственности;
- техпаспорта или другой технической документации;
- паспорта владельца жилья;
- разрешения на ввод в эксплуатацию, перепланировку;
- акта о выполненной перепланировке.
* — kadastrmos.ru оказывает услугу по получению сведений из ЕГРН.
